Audit de structure — Centre Commercial Prado - Marseille
Contexte de la mission
Dans le cadre de la gestion patrimoniale du Centre Commercial Prado situé à Marseille (13008), RS Ingénierie a été missionné pour réaliser un audit complet de solidité des constructions, conformément au cahier des charges « Audit structurel » version V4.
Inauguré en 2017, le centre commercial n’avait fait l’objet d’aucun audit structurel ni de travaux de réparation depuis sa construction. Il s’agissait donc du premier audit de structure réalisé sur cet ouvrage, dans un contexte de gestion préventive du patrimoine immobilier commercial.
Déroulement de la mission
L’audit a porté sur l’intégralité du centre commercial, soit l’une des missions les plus étendues réalisées par RS Ingénierie. Le périmètre comprenait la galerie commerciale et ses 4 niveaux en superstructure, plus de 50 boutiques et restaurants, les locaux techniques, la canopée vitrée de 4 300 m², le mur végétal de 400 m², et le parking de 760 places réparti sur 7 niveaux de sous-sol. La surface commerciale totale inspectée s’élève à 23 000 m².
Les investigations se sont déroulées sur cinq jours consécutifs, du 12 au 16 juin 2023, au moyen d’une échelle d’appoint, de jumelles et d’une lampe torche puissante, depuis les surfaces de vente, les réserves des boutiques et les niveaux de parking. Seule une cellule commerciale au niveau R+3 n’a pu être inspectée, le magasin étant fermé lors de la visite.
Résultats et préconisations
RS Ingénierie a conduit l’audit conformément au cahier des charges version V4, en appliquant un protocole d’inspection systématique niveau par niveau, bloc par bloc. Chaque désordre a été localisé sur plan, photographié, codifié selon la nomenclature définie, et associé à un degré d’urgence et à une valorisation financière de la reprise. Le rapport comprend les plans de localisation des désordres pour chacun des 12 niveaux inspectés, un reportage photographique de 130 photos, et une synthèse financière par degré d’urgence.
Équipements mobilisés
- Échelle d’appoint pour l’accès aux éléments en hauteur (sous-faces de dalles, têtes de poteaux, poutres)
- Jumelles haute résolution pour l’inspection des éléments inaccessibles (canopée, façades hautes, structure de toiture)
- Lampe torche puissante pour l’inspection des niveaux de parking et des zones peu éclairées
- Fissuromètre pour la mesure et la caractérisation des fissures relevées
- Appareil photo numérique pour le reportage photographique des 130 désordres documentés
- Logiciel de cartographie des désordres pour la localisation de chaque désordre sur les plans de chaque niveau
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